北京多部分打击“租房贷” 专家:中介擅自将租赁变为贷款属讹诈-
2018-09-21 16:18
来源:未知
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  原题目:中介擅自将租赁变为贷款属欺诈

  张女士遭受的是强制贷款付房钱,也就是大家所说的“租房贷”。

  据媒体报道,鼎家公司利用6家网贷平台“套路”租客,让租户在不知情的情况下使用网络贷款。租客通过银行卡绑定网贷平台,每月返还给贷款App相应的金额交纳房租;鼎家公司拿到金融机构贷款后,不是一次性结算给房东,而是利用截留的租金盘下更多的房子。

  尹振涛还提议,对于租房分期业务,在现有的金融监管框架下,能够许可金融机构依法经营,同时对这项业务增强监管,包括业务流程、利率标准等;同时明确规定相干企业的告诉任务,告知租户清楚的法律成果,让租户决议是否挑选。

  近日,浙江省杭州市一家名为鼎家网络科技有限公司的长租公寓“爆仓”,公司宣布告诉称因经营不善导致资金断裂,已结束经营,4000多住户受损。

  尹振涛告知《法制日报》记者,假如住房租赁企业通过讹诈或者强迫方法让租户签署“租房贷”协定,一方面须要给租户一个公道的退出方式,同时对住房租赁企业的违规行动进行重办,让其承当相应的义务,5万亿元总范围已达百万亿元 腾讯体育讯,进步其守法本钱。

  在北京生涯的张女士在某长租公寓平台租了一套屋子,“咱们签合同的时候,中介让我签了两年。实在我只想租一年,但他非让我签两年”。

  鉴于“租房贷”问题重重,北京市住建委称,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合相关部门调查取证。

  这恰是业内人士先容的“租房贷”模式:租户与长租公寓企业签订合同,长租公寓用这份合同以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款,第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全体租金,香港开奖现场结果直播,租户名义上是按月交租金,但实际上是在偿还这份房租分期贷款的月供。

  将“租房贷”纳入金融监管

  中心财经大学中国银行业研讨核心主任郭田勇说,一些互联网金融机构为了扩大流量,在短时光内把业务范围敏捷扩展,会采用各种手腕盲目发展业务,甚至包含把将来的资金作为典质品进行贷款。

  最近一段时间,“租房贷”每每见诸报端,租客抉择长租公寓并签订合同后发明,底本是租房,成果却背上一笔贷款。在“租房贷”模式下,租户名义上是按月缴纳租金,但实际上是在向第三方金融平台奉还房租分期贷款的月供。

  首都经贸大学金融学院副院长高杰英认为,从市场的角度来说,如果企业在正当合规的基本上,通过资本市场运作贷款或者融资,是应当被答应的,但从市场监管的角度来说,针对某些范畴的翻新,监管应该及时跟上。加强监管,主要是针对于现在的这些模式、运营的标准性,要使得这个市场的运行在可控的范畴内。(记者 陈磊制图/李晓军)

  郭田勇以为,无论从业务流程仍是危险治理来看,“租房贷”都有比拟多的破绽。

  郭田勇说:“当初为了防备金融风险、保障经济安稳增加,有必要对一些机构过于冒进的行为进行改正。”

  实际上,“租房贷”不仅存在于北京,其余城市也呈现过相似情况。

  后来,中介又让张女士签订了一份银行卡主动扣款协议。事后,张女士才留神到,这个她本认为收款的租赁平台实际上替她代付了24个月的房租,而她每个月所交纳的房租实际上是房租分期贷款。

  “租房贷”严峻影响政府调控

  严惩违规行为提高违法成本

  针对违规“租房贷”,北京等地相关部门已经出手。

  张女士对媒体介绍说:“到了付款环节,中介就让我签第三方的租赁分期平台,当时我不知道它是租赁分期平台。中介说,如果取舍按月付的方式,而且是押一付一的话,就得签这个平台。我问这个平台是做什么用的,中介说就是负责收款的,每个月往里面打钱就好。”

  尹振涛认为,对“租房贷”也不能全部否认,作为一种分期业务,如果租房人明白晓得租金是通过贷款的方式解决,也是吻合贸易逻辑的,这时候需要做的是斟酌利率是否契合法律划定、分期还款是否合乎租户实际情形等。

  在中国社会迷信院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛看来,“租房贷”的操作方式是,住房租赁企业通过银行贷款等多种金融渠道取得资本,而后扩大房源,失掉房屋租赁市场的定价权,但这种方式客观上重大影响了政府对房地产市场的价钱调控。

  接收《法制日报》记者采访的专家倡议,对中介机构结合网贷平台欺诈租户“变租为贷”的行为,应严格惩办,增添违法成本。同时,在现有金融法律框架内,容许合规的金融机构以合规的业务流程、合规的利率尺度开展屋宇租赁市场的分期业务。

  据懂得,针对住房租赁企业违规应用“租房贷”,北京市住建委目前正联合北京市银监局、金融局、税务局等部分考察取证,严查这些中介机构的资金起源跟流向,一旦查实,将从重处分,联合惩戒。

  8月17日,北京市住建委联合多部门集中约谈自若、相寓、蛋壳公寓等10家重要住房租赁企业负责人。明确请求住房租赁企业:不得应用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场程度的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金引诱房主提前解除租赁合等同方式抢占房源。

  8月22日,北京市住建委会同市公安局、市工商局等部门,开明了12345打击“黑中介”投诉举报热线。举报投诉热线开通第一天,共接到投诉举报52条,其中就包括“强制贷款付租金”问题。

  尹振涛告诉《法制日报》记者,在实际操作中,住房租赁企业或者强制将租金变成贷款,或者偷偷将租金变成贷款,导致租户在被迫或者不知道的情况下向金融机构分期还款,这其实是一种欺诈行为,是一种违法行为,必需严惩。

  在尹振涛看来,对于资本进入住房租赁市场,尤其是资本不计成本这种方式,监管部门需要亲密关注资金道路、银行贷款方式等,避免违规行为的产生,同时也不需要直接制止风险投资的进入,究竟在依法监管框架下,经由沉着期之后,资本会逐步退出。